製造業創業必讀：尋找合適廠房的10大關鍵考量

製造業在創業時，尋找合適的廠房是一件非常不容易的事情。除了預算外，還要考慮面積、高度、環保等等問題。在經歷了3個多月跑遍全臺灣的工業區後，深深體會尋找合適的廠房需要考慮多方面的因素，我整理出尋找合適廠房的10大關鍵考量與你分享：

1. 搞清楚自己的面積需求

在剛開始找廠房時，我是與海外合作公司的技術人員一同尋找，一開始在找廠房的過程很困擾，因為技術人員開出的面積條件不斷修改。最初說800坪的廠房就夠了，後來一路看到5000坪。最終，我們靜下心來算了預算並確定了合適的面積需求，才租了現在的廠房。為節省時間，一開始就要確定好面積需求。

2. 電力需求

製造業的機器耗能都很大，需要考慮是否要自行增設高壓變電站。在找廠房時，要先計算後續機器的功率需求。如果需要500馬力的電，那就要找能提供超過這個功率的變電站。變電站價格昂貴，若租期較短，裝設變電站可能不太划算，因此需要考慮是否找有直接提供變電站的廠房。

3. 滴水高度

廠房滴水高度是指下雨時雨水從屋頂滴下來的高度，影響車輛進出和機器擺放。例如，有貨櫃進出口需求時，滴水高度至少需要6米以上。如果機器高度達6-7米，也要找符合這個高度的廠房。

4. 環保考量

某些產業會有空汙、污水、土壤污染等問題。環保法規越來越嚴格，有些牌照需要通過環保許可才能獲得。設廠時，應選擇有污水處理廠和空汙管制的工業區，以確保長期穩定經營。

5. 地點選擇

選擇設廠地點時，要根據產業和供應鏈考量。台灣的陸運費用高，一般會考慮產業聚落以及離供應商、客戶的距離。如果原料從國外進口，再出口，也可以考慮保稅區，享受免稅優惠。

6. 四周環境

廢水廢氣和露天堆放等問題可能會引起居民檢舉，影響經營。建議設廠於離居民較遠的地方，避免檢舉問題，維護周遭居民權益。

7. 確認產業類別

在承租工業區廠房之前，務必確認該工業區可入住的產業類別。曾經在嘉義某工業區看中廠房，但在簽約前被告知我們的產業類別不能入駐該工業區，導致計劃取消。

8. 找深耕該工業區或地區的仲介

每個地區或工業區都有長期經營的仲介，他們能提供市面未公開的消息。可以撥打當地仲介電話或直接到工業區管理中心詢問推薦仲介。經濟部也有推薦專門經營工業區廠房的仲介。

9. 說服房東

成功租到合適廠房不僅靠自己努力，還需說服房東。當時我們在台灣從零開始創業，沒有其他廠房可供參考，房東擔心我們是否為“環保蟑螂”。我寫了一份計畫書給房東，詳細說明我們的投資背景和處理方式，解釋他們的憂慮，最終成功取得廠房。

10. 耐心、拼命尋找

尋找廠房是費時艱辛的過程，需要每天聯繫仲介，實地考察。不要因急於決定而忽視長遠影響，需耐心選擇，畢竟廠房一租就是好幾年，會影響生產。

找廠房是一個講究緣分的工作，但當確定所有需求後，一走進廠房就能知道是否合適。找到合適的廠房是創業的重要一步，為未來的生產奠定穩固基礎。